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高雄左營買屋 大面寬好停車一樓美寓 公寓02
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1038 萬
- 參考單價：55.3 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
武慶二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：18.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.77 坪
- 土地面積：6.82 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新甲國小、鳳甲國中
鄰近公園：衛武營都會公園
生活機能：崗山仔市場
附近交通：凱旋輕軌站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新甲國小、鳳甲國中
鄰近公園：衛武營都會公園
生活機能：崗山仔市場
附近交通：凱旋輕軌站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 這是一個適合「剛性需求」與「注重便利性」買家的物件，但不適合追求高資本增值或喜愛新穎設備的投資者。
主要理由：
- 地段與設施無懈可擊： 該物件最大的賣點在於極佳的地理位置。緊鄰凱旋輕軌站、衛武營都會公園及成熟商圈，對於需要通勤或熱愛運動生活的家庭來說，便利性極高。且 7.5 米的大面寬在老屋中極為罕見，居住舒適度遠勝一般舊公寓。
- 隱憂在於屋齡與樓層： 46 年屋齡屬於高齡公寓，且位於 1 樓。若您或家中成員有長輩同住，一樓的便利性是加分項；但若考量未來轉手流動性，一樓老舊公寓在市場上的競爭力通常弱於 2 樓以上的公寓或電梯大樓。此外，標題寫左營、實際在鳳山的情況，需確認是否為標示錯誤，以免對地段產生誤解。
- 價格與品質的權衡： 單價約 55.3 萬/坪，對於 46 年屋齡的公寓來說屬於中高位價。您支付的費用包含了「全區翻新」與「大面寬採光」的溢價。若您願意承擔老舊建築的潛在風險，並看重即刻入住的便利性，此物件值得考慮；若預期透過裝潢提升價值或期待房價大漲，則建議斟酌。
建議： 建議您在下單前，務必於不同時段（如雨天、夜晚）實地探查一樓的採光、通風及噪音狀況，並確認貸款條件，再決定是否入手。
問與答
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陳澐萱(仲介，收取服務費)
暱稱：陳澐萱
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房仲電話：0979-352379
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 金沙地產有限公司
證號: (114)登字第486460號
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